板你太天真了”的笑容，不急不慢地解释道：
“根据我的了解，浅水湾那一带属於低密度豪宅，规划方面对建筑体量控制得非常严格，如果我们自己去谈，港城官方那边拿不到土地出让金，顾问告诉我也许最多只能批给你0.4、0.5的容积率。”“李先生的人在谈判当中，把这件事作为了筹码。他们想要在每年的可分配利润当中，优先提取一个固定的比例，直到他们完全收回100亿港币的成本，然後再按照股权比例进行分配，算是一个在港城地产合资项目当中比较常见的保护机制。”
“他们还告诉我，如果将白加道的地皮拿到手，并且只建造一栋房子，他可以帮忙申请“独立屋特别许可’，将容积率做到0.6。我觉得无论是投资100亿港币想拿的“优先分红权’，还是投资150亿港币想拿的“超额利润分成’都不合适……”
苏杰瑞被烦得头疼，打断他说：
“果然，这些地产商都精得很，不能按照他们的想法来。”
“合作模式简单、省心一点比较好，你直接告诉他们没有别的附加条件，只按照股权比例进行分红。”“能答应就答应，不能答应就跟其他人合作，能够影响港城官方的不止他们一家，优势在我们手上。我待会儿要出一趟远门，洛杉矶那边有节目快要开始拍摄了……”
贾斯珀·默瑟也已经初步摸清楚了苏杰瑞的性格，知道他属於非常怕麻烦、喜欢当甩手掌柜的那种老板，点着头说：
“明白了，现在对浅水湾地皮的估值，是按照0.5的容积率计算的。他们要是帮忙将容积率做到0.6、0.7左右，到时候占据的股份也会大幅增值，我打算亲自去一趟港城，当面和他们沟通。”
苏杰瑞爽快道：
“好，太平山山顶那边还在发掘，快要打开地下室里的夹层了。到时候也许就能搞清楚购买白加道地皮的钱，究竟是不是从那些大木箱里拿出来的，你正好去把家族办公室的事情处理好。”
贾斯珀·默瑟点了点头，很快挂断电话。
继续收拾了一会儿之後，
苏杰瑞带上行李箱，将箱子放进了奔驰G636X6的後车斗里，出门去接这几天也忙炸了的莉莉安。昨天肖恩导演刚从纽约回来，继续开始录制《杰瑞·苏的河狸牧场》。
他终於跑去亚历克斯·李的修车工厂，将这辆车拿到手里，顺便也拍了一些维修迈凯伦p1、参观自己老仓库办公室、参观胖河狸酒庄的视频，凑出2集新节目。
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